Sommario
La manutenzione caldaia è necessaria come quella di tutti gli altri apparecchi. Le caldaie sono importanti e anche richieste dalla legge. E hanno bisogno di una manutenzione regolare per funzionare correttamente.
Tuttavia, il tempo di manutenzione delle caldaie non è fisso. In questo articolo ti diremo cos’è la manutenzione della caldaia, quanto costa, quando farla e chi chiamare per la manutenzione della caldaia.
È inoltre necessario essere consapevoli del fatto che la manutenzione della caldaia è obbligatoria per legge. Tuttavia, quando fare la manutenzione dipende dal tipo di caldaia che stai utilizzando e dall’azienda.
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Alcuni suggerimenti importanti da notare:
Ci sono due diverse operazioni incluse nella revisione. Il primo è la manutenzione e il secondo è la verifica dei fumi.
Solo studi e tecnici qualificati e professionali possono eseguire la revisione della caldaia.
Se una persona non tiene aggiornata l’ispezione, sarà passibile di sanzioni. E il motivo è che ora è obbligatorio per legge.
La frequenza con cui una caldaia necessita di manutenzione dipende dall’età e dal tipo di caldaia.
Se una caldaia ha una potenza superiore a 10 kW, è necessario il libretto di sistema.
Qual è la manutenzione della caldaia a gas?
Possiamo dire che la revisione della caldaia è una sorta di controllo. È necessario farlo durante la vita della caldaia per mantenerlo funzionante correttamente.
La manutenzione della caldaia è importante anche per un altro motivo. Questa è la sicurezza, la caldaia utilizza sempre un combustibile che può essere potenzialmente rischioso se lasciato incontrollato.
Ma ci sono due diverse operazioni comprese nella manutenzione della caldaia:
- La prima è la manutenzione ordinaria, che dovrebbe essere eseguita per garantire la sicurezza dell’impianto.
- E il secondo è il controllo dell’efficienza energetica. Questa operazione viene eseguita per verificare i fumi, per assicurarsi che ci siano emissioni inquinanti minime.
Entrambe queste operazioni sono obbligatorie per legge. E sei obbligato a svolgere entrambe queste operazioni dopo specifici intervalli di tempo stabiliti dalla legge. Mentre quelle persone che non seguono i controlli regolari saranno soggette a pesanti sanzioni a cui seguiranno alcuni controlli casuali.
Tieni inoltre presente che nessuno può effettuare la manutenzione della caldaia. Ci sono alcune società autorizzate che sono certificate per svolgere questa azione dalla legislazione.
Sia la caldaia murale che quella non murale, entrambe necessitano di una manutenzione regolare. Fondamentale per la sicurezza e il corretto funzionamento del sistema. Che deve essere eseguito sotto la supervisione di un tecnico professionista.
Chi chiamare per la revisione della caldaia?
La manutenzione della caldaia è un’operazione fondamentale che non può essere eseguita da nessuno. È necessaria una ditta autorizzata dalla normativa ad effettuare entrambe le operazioni di manutenzione. Perché questa è un’azione tecnica che deve essere eseguita in modo preciso e perfetto.
Mentre a volte la manutenzione della caldaia è inclusa nel pacchetto di installazione. Ed è eseguita dalla stessa ditta installatrice che vende le caldaie. L’azienda offre la manutenzione dopo determinati intervalli di tempo e contatta il cliente quando è necessario.
Mentre se non acquisti un pacchetto del genere dalla società di installazione devi preoccuparti della revisione da solo. È necessario chiamare un’azienda o un tecnico in tempo per la manutenzione della caldaia.
Ti consigliamo di chiamare diverse società a questo proposito. Quindi, potresti essere in grado di conoscere i diversi pacchetti e preventivi offerti da diverse società. E poi puoi scegliere quello più adatto a te.
Come fa un tecnico a controllare la caldaia?
La manutenzione della caldaia richiede alcuni controlli su tutte le apparecchiature che fanno parte della caldaia.
Durante l’esecuzione della manutenzione della caldaia il tecnico è tenuto a:
- Pulire lo scambiatore di calore e il bruciatore.
- Verificare i filtri e la tenuta
- Verificare il controllo della ventilazione di quello specifico ambiente in cui è posta la caldaia.
- Effettuare la verifica del tiraggio dei fumi.
La manutenzione ordinaria della caldaia è solo l’esame visivo che è un test funzionale degli impianti collegati e del generatore. Il tecnico esamina anche la corrispondenza del sistema.
D’altra parte, la seconda operazione di manutenzione della caldaia, il controllo dei fumi è l’analisi delle emissioni. Per il controllo dell’efficienza della caldaia il tecnico segue alcuni limiti strettamente imposti dalla normativa.
Controlla la concentrazione di inquinanti nei gas di scarico. Tale concentrazione dovrebbe essere entro certi limiti definiti dalla legge. I prodotti dei fumi, infatti, aiutano il tecnico a stimare quanto sia riuscito il processo di combustione che si sta effettuando all’interno della caldaia.
La legislazione ha assegnato un registro fondiario per ogni regione. Tutte le piante di quella regione sono registrate lì e ciascuna delle piante ottiene il proprio numero di identificazione.
Questo numero identificativo specifico viene utilizzato dal tecnico per trasmettere elettronicamente i dati di manutenzione della caldaia, per aggiornare il catasto. Tuttavia, fino ad oggi, alcune delle regioni non hanno registratori di terra.
Quando dovresti far controllare e riparare la caldaia?
Quelle caldaie che hanno la potenza uguale o inferiore a 35 kW devono essere controllate in base al tipo e alla quantità di combustibile utilizzato. Tuttavia, la normativa ha reso necessaria la manutenzione delle caldaie per tutti i tipi di caldaie.
O sia quello alimentato a metano o quello che funziona a GPL, entrambi necessitano di manutenzione. Il primo controllo viene eseguito quando la caldaia è installata e avviata. Spetta quindi all’installatore verificare se l’operazione è andata a buon fine alla prima accensione della caldaia.
Dopo di che la manutenzione della caldaia deve essere eseguita dopo determinati intervalli di tempo. Tuttavia, la frequenza con cui eseguire la manutenzione della caldaia dipende dalla data di installazione della caldaia e dal suo tipo.
E se hai una caldaia più vecchia che è stata installata molto tempo fa, dovrai avere appuntamenti più frequenti per la manutenzione della caldaia. Ti diremo con quale frequenza devi verificare la tua caldaia in base al momento della sua installazione:
- Se la tua caldaia non è alimentata a gas (combustibile liquido o biomassa), allora devi farla controllare annualmente.
- Se la caldaia alimentata a gas è sia a metano che a GPL e funziona da più di 8 anni allora è necessaria una manutenzione della caldaia nominata ogni 2 anni.
- Se una caldaia a gas a GPL o metano con camera stagna di tipo C è stata montata da meno di 8 anni, deve essere controllata ogni 4 anni.
- E se hai la caldaia che è dotata della camera stagna di tipo B. Oppure ha il generatore di calore ad acqua calda con focolare aperto, che viene installato in locali abitati. Quindi la tua caldaia necessita di un appuntamento per la manutenzione della caldaia ogni 2 anni.
La normativa assicura l’ispezione e la verifica della conformità alle normative. Ad esempio, è dovere della legge verificare se l’adesivo blu è stato pagato o meno. E non è così.
L’istituzione legislativa controlla anche se il rapporto viene inviato da un tecnico professionista o meno. Le Province ed i Comuni possono anche gestire ed eseguire direttamente i controlli di sicurezza.
Quanto costa la manutenzione della caldaia?
Il costo medio di manutenzione della caldaia è di 70-80 euro.
Tuttavia, questo costo di manutenzione della caldaia include solo l’aggiornamento del libretto dell’impianto. In essa è inclusa anche la predisposizione della relazione di controllo. Ma il controllo dell’efficienza e l’analisi dei fumi non rientrano in questo.
Questo costo è ovviamente solo una stima. Poiché il costo della manutenzione della caldaia varia da regione a regione. Anche l’azienda che scegli per la manutenzione della caldaia incide sui costi. Come ogni azienda ha le proprie spese per la manutenzione della caldaia.
Ancora una volta, ti consigliamo di controllare diverse società, controllare i loro pacchetti e confrontarli. Quindi scegli il più economico e il più affidabile.
Ora, se parliamo di controllo delle emissioni, dobbiamo tenere presente che è un compito tecnico e quindi costa di più. La verifica delle emissioni può costare intorno ai 100-120 euro.
Tuttavia, alcune aziende offrono pacchetti speciali, i pacchetti che includono la manutenzione. E alcune aziende offrono un contratto di due anni, questo contratto vincola l’azienda anche agli appuntamenti di manutenzione e agli interventi di emergenza.
Il residente della casa è responsabile anche del costo della regolare manutenzione della caldaia e del controllo dei fumi.
Ma se l’appuntamento per la manutenzione della caldaia non è quello regolare, ovvero per problemi o se richiede la sostituzione della caldaia con una nuova, il proprietario dell’immobile, il locatore, è tenuto a sostenere le spese. Tuttavia, le bollette del gas dovrebbero essere pagate dai residenti.
Manutenzione caldaia e offerte gas
Sono presenti sul mercato alcune offerte gas per il metano che accompagnano il servizio di manutenzione di assistenza alla caldaia. Ciò significa che non devi più preoccuparti degli appuntamenti per la manutenzione della caldaia.
Il costo del servizio di manutenzione della caldaia è normalmente indicato in bolletta ma queste offerte sono limitate per determinati periodi di tempo. E hanno anche altre limitazioni, ma non in tutti i casi. Ad esempio, alcune offerte prevedono la condizione di un solo intervento da parte del tecnico.
Quindi, per evitare successivamente tali spiacevoli scenari, ti consigliamo di verificare preventivamente le condizioni dell’offerta. È possibile ottenere questo tipo di proposte da Enel Energia, con una formula chiamata “Tutto OK boiler”.
Oppure c’è anche “Maintenance noproblem” di Eni. Questa offerta comprende un servizio di manutenzione ordinaria di una caldaia o la manutenzione di un condizionatore o impianto elettrico. Ma per questo servizio è previsto un costo mensile aggiuntivo.
Documenti rilasciati con il servizio di manutenzione della caldaia
Quando si ottiene un servizio di manutenzione della caldaia o controllo fumi, è necessario assicurarsi che il tecnico debba compilare e firmare alcuni documenti. Ma non preoccuparti, non è una questione seria o complessa. Tutto ciò di cui hai bisogno è solo un rapporto.
Quindi, il tecnico deve emettere un rapporto al cliente. Il cliente è quindi tenuto a firmare una copia per ricevuta e ricevuta che dovrà essere aggiunta al libretto.
Quindi, ti starai chiedendo cosa sono questi rapporti e perché sono necessari. Questi rapporti sono una sorta di prova scritta che la tua caldaia è stata controllata e funziona correttamente.
I report contengono i risultati dei controlli e delle verifiche del servizio di manutenzione della caldaia. Inoltre, in questi rapporti sono scritte anche le raccomandazioni o le prescrizioni future.
Quindi, quando un tecnico firma questi moduli, dichiara ufficialmente che il sistema è assolutamente a posto e sicuro al 100% da usare. Ci sono due moduli che è necessario scaricare prima di ottenere qualsiasi tipo di servizio:
- Il primo è la manutenzione ai fini della sicurezza. Esiste un rapporto di ispezione tecnica che certifica che la caldaia è in buone condizioni e funziona correttamente.
- La seconda è la relazione sul controllo dell’efficienza energetica delle caldaie. Questo è il report di tipo 1 che verifica che le prestazioni del sistema si riducano al minimo definito dalla legge.
Qual è la multa per evitare la manutenzione della caldaia?
Il soggetto responsabile dell’impianto, che sia inquilino o proprietario dell’immobile / immobile, è soggetto a penale se non si attiene alle regole di manutenzione della caldaia. E vi informiamo che questa penalità può essere davvero alta.
Per legge la manutenzione della caldaia è obbligatoria. Quindi, se una persona non segue questa legge e non è disposta a ottenere un appuntamento per la manutenzione della caldaia secondo le normative. Quindi quella persona verrà multata che va da 500 euro a 3000 euro.
Sono previste ispezioni periodiche per verificare se la manutenzione della caldaia stia rispettando gli obblighi oppure no. A tal fine sono previsti controlli sul pagamento dei bollini blu, pagati o meno.
Di tanto in tanto vengono anche controllati i rapporti di controllo per verificare se la manutenzione della caldaia è in corso o meno. A questo proposito viene verificato anche il report sulla qualità dei fumi.
Per renderlo possibile c’è una legge, n. 192 del 2005. Anche questa legge ha avuto alcune modifiche. Gli emendamenti riguardavano il rendimento energetico delle case / edifici.
Quindi, ai sensi dell’articolo 15, verrà inflitta una multa alla persona che non rispetta la legge e non adempie a tutte le obbligazioni alimentari.
Chi dovrebbe gestire il servizio di manutenzione, il proprietario o l’inquilino?
La persona responsabile dell’esecuzione del servizio di manutenzione della caldaia può essere:
Il proprietario legale dell’edificio / immobile.
Il residente della casa.
La persona che è il gestore dell’appartamento. Ma accade in quei casi in cui è presente un’unica caldaia centralizzata in tutto l’edificio.
Mentre la persona responsabile può essere anche una terza persona. La persona che si assume volentieri questa responsabilità.
Sebbene una qualsiasi delle persone sopra menzionate possa essere responsabile della gestione degli appuntamenti di manutenzione della caldaia, è necessario assicurarsi che tale persona sia menzionata nel libretto del sistema.
Quella persona è responsabile del funzionamento dell’impianto e dovrebbe fissare appuntamenti regolari per la manutenzione della caldaia. La stessa persona sarà responsabile se le obbligazioni alimentari non saranno rispettate secondo la legge. E verrà multato legalmente.
Pertanto, si suggerisce di controllare di tanto in tanto il libretto dell’impianto caldaia, per accertarsi che ci sia o meno un appuntamento in sospeso. E se ce n’è bisogno, contatta l’azienda per la verifica.
Il libretto di sistema 2018 è obbligatorio?
Si ricorda che a norma di legge, qualsiasi caldaia che abbia potenza superiore a 10 kW deve avere un libretto di impianto.
Quindi, non ti ricordi quando la tua caldaia è stata controllata l’ultima volta! Quindi non preoccuparti, il libretto dell’impianto viene in aiuto in questo caso. Perché ha tutte le informazioni richieste.
Già diversi anni prima è diventato obbligatorio avere un libretto per tutti gli impianti di riscaldamento sia caldaie che condizionatori. Anche se acquisti una nuova caldaia o hai già una caldaia installata in casa, dovresti ottenere un modello unico del libretto. Tieni presente che i vecchi libretti di caldaia non sono più validi.
Nel libretto, che contiene alcune carte, sono menzionati tutti i dettagli necessari. O le caratteristiche tecniche dell’impianto o il nominativo della persona responsabile della gestione degli appuntamenti di manutenzione della caldaia.
Tutte le informazioni generali sono indicate nel libretto. Sin dal giorno in cui è stato effettuato il primo controllo per la manutenzione della caldaia. Questo documento è conforme alla carta d’identità dello stabilimento e si consiglia di conservarlo con cura.
Ogni volta che il gestore esegue la manutenzione della caldaia o fa un controllo dei fumi o fa modificare qualsiasi componente della caldaia o fa sostituire qualsiasi componente con quello nuovo. Deve assicurarsi che il tecnico aggiorni il libretto.
Ma solo un tecnico autorizzato che controlla la caldaia o un installatore autorizzato può completare il libretto. E quel tecnico autorizzato dovrebbe inviare il rapporto sull’efficienza energetica all’autorità responsabile dell’aggiornamento del catasto del sistema.
C’è un catasto regionale in ogni regione che tiene il registro del sistema di riscaldamento e tutte le informazioni degli opuscoli di quella regione specifica sono conservate da quel catasto online.
Il:
bollino blul’adesivo blu della caldaia è il controllo del fumo o il controllo dei fumi. La legge è molto chiara in questa materia. Per legge il tempo preciso del controllo fumi è ogni 2 o 4 anni.
La normativa in tal senso non solo è obbligatoria ma anche in base al tipo di combustibile utilizzato e al tipo di caldaia. I dettagli di legge al riguardo sono già riportati nella sezione “quando far controllare e revisionare la caldaia”
Il controllo fumi è solo un test che aiuta a controllare la regolazione del bruciatore. Attraverso questa prova si determinano i valori di tiraggio della caldaia e la temperatura dei fumi di combustione.
Inoltre, determina anche i valori di inquinamento e in base a questi vengono definiti anche i parametri di risparmio ed energia.
Si informa che nel controllo fumi non è compresa solo la manutenzione della caldaia. Anche altri tipi di impianti di riscaldamento separati da un impianto centralizzato che eroga una potenza superiore a 10W rientrano nel controllo fumi.
Ad esempio rientrano in questa categoria le stufe a pellet che vengono utilizzate per il comune uso domestico.
Quali regioni hanno catasti online per gli impianti di riscaldamento?
La maggior parte delle regioni in Italia ha seguito la legge e creato le banche dati online. Questo database online contiene tutte le informazioni relative alla manutenzione e ai controlli della caldaia.
Tuttavia, ci sono alcune aree che non sono state ancora adottate per questa legge. Quindi, vediamo quali regioni della penisola hanno il catasto regionale:
- esiste un catasto regionale della caldaia in Sicilia Il
- Friuli Venezia Giulia ha anche un catasto regionale per le caldaie Il
- Trentino Alto Adige ha anche adottato un catasto regionale della caldaia La
- Valle d’Aosta ha anche un Catasto caldaia regionale
- Lombardia Anche la caldaia ha seguito la legge e ha creato un Catasto regionale L’
- Emilia Romagna ha anche un Catasto regionale L’
- Umbria ha anche un Catasto
- regionale Una caldaia regionale è presente anche in Piemonte e la
- Calabria ha anche un Catasto regionale caldaia Il
- Veneto ha anche una caldaia regionale catasto
Questo è l’elenco delle regioni che hanno già sviluppato un catasto regionale. Ma non è tutto. Alcune altre regioni stanno lavorando a questo proposito.
Ad esempio, solo una parte della Basilicata sta lavorando in questo senso. Ma hanno fatto degli adattamenti come le verifiche vengono fatte solo per i comuni con una popolazione di 40.000 abitanti.
Mentre le altre regioni come Campania, Sardegna, Toscana e Puglia si sono adoperate per creare un regolamento interno che controlli gli impianti. Ma non hanno ancora creato il catasto online per ottenere e salvare i dati.